調(diào)查：房子不歸我也能住 仙桃“居住權(quán)”登記落地，誰能辦？怎么辦？
上月，市民張女士在市民之家不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取了全市首張居住權(quán)不動產(chǎn)登記證明。這標(biāo)志著《民法典》設(shè)立的“居住權(quán)”用益物權(quán)在我市正式落地，為特定群體的居住權(quán)益筑牢了法律保障。
近年來，“居住權(quán)”成為不動產(chǎn)登記領(lǐng)域的熱詞。雖不如不動產(chǎn)權(quán)證廣為人知，但它在養(yǎng)老保障、婚姻財(cái)產(chǎn)規(guī)劃、遺產(chǎn)分配等場景中愈發(fā)重要。那么，居住權(quán)究竟是什么？哪些情況需要辦？又該如何辦理呢？
首例落地
半小時(shí)辦妥“安心居住憑證”
“整個(gè)過程清晰快捷，拿到這張證，全家心里都踏實(shí)了！”10月20日，市民之家不動產(chǎn)登記窗口前，張女士小心翼翼接過居住權(quán)不動產(chǎn)登記證明，難掩喜悅。
據(jù)悉，張女士的女兒是房屋不動產(chǎn)權(quán)證書持有人。借助《民法典》新增的“居住權(quán)”規(guī)定，經(jīng)家庭友好協(xié)商，她將房屋居住約定通過法律形式固定。讓她意外的是，原本以為復(fù)雜的流程格外高效：“從申請、材料審核到繳費(fèi)領(lǐng)證，全程一氣呵成，半小時(shí)就辦妥了！”
何為居住權(quán)？它是《民法典》新增的用益物權(quán)，指居住權(quán)人對他人住宅享有占有、使用的權(quán)利，核心是滿足生活居住需求。這張與不動產(chǎn)權(quán)證“長相”相似的證明，明確載明“居住權(quán)”權(quán)利內(nèi)容，以及權(quán)利人、義務(wù)人、居住權(quán)期限等關(guān)鍵約定。
適用情形
哪些場景需辦居住權(quán)？
“房子不歸我，卻能合法住”，這是居住權(quán)最鮮明的特征。仙桃市沔洲法律服務(wù)所律師張志剛介紹，設(shè)立居住權(quán)后，即便房屋歸子女所有，老人也可約定讓保姆繼續(xù)居住，子女無權(quán)驅(qū)趕；今后買房，除核查抵押、租賃情況外，還需確認(rèn)房屋是否存在居住權(quán)，其已深度影響房屋居住與交易邏輯。
“通俗來講，不動產(chǎn)權(quán)證是房屋的‘所有權(quán)憑證’，居住權(quán)證是‘合法居住憑證’，兩證分離實(shí)現(xiàn)了‘住有所居’的核心訴求。”張志剛解釋，居住權(quán)的核心價(jià)值在于分離房屋所有權(quán)與居住權(quán)，對贍養(yǎng)父母、撫養(yǎng)子女、喪偶離異等群體的住房保障意義重大。
他還列舉了三大主要應(yīng)用場景：一是父母過戶房產(chǎn)給子女后，子女為父母設(shè)立居住權(quán)，保障老人晚年居住；二是夫妻離婚時(shí)，約定房屋所有權(quán)歸一方，為另一方設(shè)定一定期限居住權(quán)；三是“以房養(yǎng)老”模式中，產(chǎn)權(quán)人出售房屋時(shí)，可要求受讓人為其保留居住權(quán)。此外，遺囑人也可為配偶、保姆等設(shè)立居住權(quán)，同時(shí)指定房屋所有權(quán)由子女或其他繼承人繼承。
從設(shè)立方式來看，以合同設(shè)立需產(chǎn)權(quán)人與居住權(quán)人共同申請；以遺囑設(shè)立的，由遺囑載明的居住權(quán)人持身份證明、公證遺囑單方申請；憑法院生效裁判文書（如離婚判決、繼承判決明確居住權(quán)歸屬）設(shè)立的，權(quán)利人持生效法律文書及身份證明即可辦理。
張志剛還特別提醒，涉及抵押產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)辦理居住權(quán)登記的，可能需補(bǔ)充額外材料，建議提前向不動產(chǎn)登記中心咨詢。
值得注意的是，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或繼承，但期限設(shè)置靈活，可約定終身、10年、20年等固定期限，也可設(shè)定失效條件。
立等可取
1小時(shí)搞定居住權(quán)登記
市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，居住權(quán)登記制度既滿足了老年人“以房養(yǎng)老”、離異家庭成員住房保障等實(shí)際需求，也能促進(jìn)房屋資源合理利用。
為推進(jìn)居住權(quán)登記順利實(shí)施，該中心提前組織業(yè)務(wù)骨干研究法律法規(guī)、優(yōu)化登記系統(tǒng)、梳理辦理流程、研判法律風(fēng)險(xiǎn)，建立起規(guī)范高效的業(yè)務(wù)機(jī)制。目前，居住權(quán)登記已納入“1小時(shí)領(lǐng)證”服務(wù)范圍，辦理便捷高效。截至目前，我市已辦理2筆居住權(quán)登記，均為家庭內(nèi)部子女為老人設(shè)立。
市不動產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人表示，將持續(xù)優(yōu)化服務(wù)流程、加大政策宣傳，讓更多群眾享受“住有所居、居有所安”的制度紅利。（仙桃周刊融媒體記者 許雅亭）
居住權(quán)登記辦理全指南
●申請條件：持有用途為住宅的《不動產(chǎn)權(quán)證書》
●申請主體：不動產(chǎn)權(quán)利人與居住權(quán)人雙方共同申請（特殊設(shè)立方式除外）
●辦理地點(diǎn)：仙桃市市民之家B區(qū)不動產(chǎn)登記窗口
●辦理時(shí)限：立等可取（納入“1小時(shí)領(lǐng)證”服務(wù)）
●所需材料：1.雙方身份證明文件；2.《不動產(chǎn)權(quán)證書》；3.居住權(quán)設(shè)立依據(jù)（自愿簽訂的居住權(quán)合同；人民法院/仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書；遺囑等）
●辦理流程：1.自助叫號機(jī)取號申請；2.窗口提交相關(guān)材料；3.繳納登記費(fèi)用；4.現(xiàn)場領(lǐng)證或選擇免費(fèi)郵寄服務(wù)。
（hai＿xiantao）官方微信。
